业主：买房这10项费用一个都不能少！

1. 业主：买房这10项费用一个都不能少！

你以为买房只要准备个首付钱就够了吗？那你就大错特错了。
除了首付钱，还有这10项费用必须算在内（新房）！（小编真的很想吐槽，买个房子交这么多税，也是够了！）
有哪些税费必须算在内呢？
1、契税
最新的政策如下：首套房面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按房价1.5%征收；二套房面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上广深地区二套房按照3%的标准征收，不排除个别地区的特殊政策）
一般情况下，办理房产证时缴纳，但实际上，很多开发商在签合同时就要求交契税。万一交房时面积有误差呢？法律规定，开发商不可代收契税，可以拒绝缴纳。
2、住房维修基金
缴纳标准如下：各地政策不同，一般是购房款的2-3%。
一般是交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
3、按揭费用
①抵押登记费：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交给房管局。
②保险费：多数银行强制要求购买保险，保险费=房屋总价×费率（各家保险公司不同，一般最低为0.06%）×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。
如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。
4、权属登记费
80元/本房产证，每增加一个产权人则多增收10元工本费。
5、物业管理费
从验收合格之日起开始计算，一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。
6、装修保证金
一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经验收合格，这笔钱会返给业主。
7、权证印花税：5元/本，每增加一位购房者增加5元。
其它可能涉及到的费用：
9、律师见证费
请律师见证签订合同，谁请谁缴纳。
10、印花税
征收标准：计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。
（以上回答发布于2016-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 请问有知识的人以下所说的购房成本至少多花10%。多花到哪里了，请详细说一下，多谢！

一手房不太清楚 二手房的购房成本指的是
1：首付款增加 从银行贷款减少 （由原来的首付20%增加到30%）
2：银行利息上浮 原来是打7折 现在大多数银行8.5折（首套）二套的话上浮10%
3：契税改革 原来首套90平米以下为1% 90平米--140平米1.5% 其他3% 调整为除唯一套住宅可按原来政策执行之外 其他都交3%的契税
所以现在购房成本增加的不止10%

3. 买房须知！必交的购房10笔费用

买房除了首付之外，还有很多杂七杂八的费用，这些费用具体是什么?要交多少?什么时候交?很多人对此一知半解，本文奉上最全面的买房费用大全，针对的是新房。
一、契税
根据2016年最新的契税政策：首套面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。
何时交?
按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。
开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。
二、公共维修基金
缴纳标准：各地不同，一般是购房款的2-3%。
交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
三、银行按揭费用
抵押登记费：
住宅80元/套，非住宅550元/套，交给房管局。
保险费：
大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险，保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06%。
如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。
四、权属登记费
办理产权证的费用，80元/本，每增加一个产权人则多增收10元工本费。
五、物业管理费
从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或一年。
收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。
六、装修保证金
一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。
七、配图费25元/张，权证印花税5元/本，每增加一位购房者增加5元。
买新房时其它可能涉及到的费用：
八、律师见证费
非必要，双方约定为准，记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。
律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此，如果开发商要求见证，让开发商支付律师见证费。
费用按单或房价比例收取，可协商，交给律师。
九、公证费
国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们买房需要公证，没经过公证的合同无效。
公证费标准一般是200-400元，交给公证处。
十、印花税
征收标准：计税价格×0.05%。
签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。
（以上回答发布于2017-02-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 太实用！买房你须知道这8件事，否则吃亏的就是你

近日，国家统计局公布的上半年中国经济数据显示，商品房成交“量价齐升”，楼市呈升温态势。买房，是一件大事。对于没有经验的首次购房者，应注意什么？
下面，小编就送你新手买房攻略，从选地段、户型，到签合同、交定金，以及交房验房，为你详细解答。收藏备用！
1：如何看售房广告？▼

2：如何选好地段？▼

3：如何选户型？▼


4：实地看房要注意哪些问题？▼

5：购买是，定金or订金分清楚了吗？▼

6：签合同前，你看清楚了吗？▼

7：房屋交付时及交付后应注意什么？▼

8：购买二手房时需要注意什么？▼

（以上回答发布于2016-08-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 震惊！避开这些买房误区竟然可以多赚这么多

买房对任何一个人来说都是一件重大且值得谨慎对待的事情，大多数人愿意在买房这件事上做功课，通过各种渠道收集的购房常识仿佛成为“购房宝典”，从价格到地段，从楼层到楼间距，从户型到绿化，方方面面林林总总的信息铺天盖地砸过来，你是不是也不知道怎么选房子了？要知道，或许你一直深信不疑的购房知识很可能是错的！
误区一：房子开盘越晚越好
有些置业者在购房的时候认为二期房子肯定比一期更要完善，小编建议，新手购房最好选择一期房源，一来一期房子相对便宜，二来一期房源属于开发商的面子，房子质量相对要好。
误区二：；临街房源繁华，百好无一坏
临街房源繁华无疑，但是临街房源喧闹也是肯定的，因此购房要尽量避开临街的房屋，因为临街的房子一般都比较吵闹。但是临街的房源也相对较便宜，买房新手有时候会为了省购房预算选择临街房源，但买房是一件大事，最好不要将就。
误区三：绿化越多越好
有些项目为了吸引客户，会提高小区的绿化率，规划高端、密集的绿化景观，购房者买房的时候也存在绿化越多越好这样的误区，以为绿化越多小区的环境就会越好，实则不然，假如小区绿化品种不是驱蚊的，夏季蚊虫数量陡增，到那时，下楼纳凉散步都会成为奢望。
误区四：公摊越小越好
公摊面积是指买房时分摊的公用建筑面积，包括电梯井、走廊、安全通道、物业用房。一般来说，公摊面积小，得房率就高，业主花在不可支配面积上的钱也就相对少了，不过值得注意的是，假如公摊面积过小，在一定程度上也会影响小区整体的美观和居住舒适度，试想，如果楼道面积过于狭窄，进出家门都会变得不方便。
据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20%左右。由于公摊与小区的配套设施有必然联系，所以也不是越小越好，要有一个合理的度。
误区五：楼层越高越好
有些人买房偏好高楼层房源，认为高层空气更好，也更为安静，但是高层空气也相对稀薄，某些疾病患者在高层容易产生不适症状，这类人选择高层楼房时候要更为谨慎。再者，一般高层一个单元只配备2-3部电梯，高层房源上下将成为一件麻烦事。
误区六：房子离学校近，就能上这所学校
有些楼盘虽然与名校在地理位置上仅有一墙之隔，但并非就意味着一定能够进入名校就读。所谓“就近入学”指的是相对就近的概念，而绝非地理位置上的就近，就近入学并不是家庭住址离哪个学校最近就能进入该校就读。另外学区的划定是根据学校布局、生源分布、新建住宅小区等因素的变化，每年都将对招生区域进行适当调整的。
如果是为了子女将来就学买房子，最好能在相关部门网站查清楚学校片区划分，以免出现不能就读的情况。
总之，买房需谨慎，看好一栋楼后，要多方考察，仔细对比，争取选出一套称心如意的房子。
除此之外，一些常识性的误区也很容易使你买错房子！下面教你如何避开误区！
误区一：买涨不买跌
在楼市，永远没有顶和底，很难有人能准确预测未来能涨多少或跌多少。一般来说新区潜力大风险也大，就像防城港的港口区，前几年炒得很火，现在还不是一片“鬼城”，房价也未见涨多少，这样的片区就要注意了，所以楼市如股市，在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。才不会白白浪费自己的血汗钱。
误区二：不研究国家政策 着急出手
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该知道，如果政府不出手，深圳的房价估计要炒到3万元/平方米。所以房价还是跟政府政策有很大关系，买房前每天看一点新闻，时刻了解实时政策，在政策鼓励而且放松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。2015年国家楼市宽松政策频出，现在买房或许正是好时期。
误区三：攒够钱再买
买房一定程度要掌握窍门，如果没有还贷的压力，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会就是房贷了，次购房利息又是如此优惠，多余的钱可以拿去做投资，投资所回报的完全可以抵过银行的利息，要不然一直攒钱，等你攒好了，房价又涨了，钱又不够了。
误区四：被动炒房
很多上班族觉得自己辛苦多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整或者你的眼光不准，你就很难脱手，后只能被动的“炒房炒成房东”。如果非要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。
（以上回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 震惊！避开这些买房误区竟然可以多赚这么多

买房对任何一个人来说都是一件重大且值得谨慎对待的事情，大多数人愿意在买房这件事上做功课，通过各种渠道收集的购房常识仿佛成为“购房宝典”，从价格到地段，从楼层到楼间距，从户型到绿化，方方面面林林总总的信息铺天盖地砸过来，你是不是也不知道怎么选房子了？要知道，或许你一直深信不疑的购房知识很可能是错的！
误区一：房子开盘越晚越好
有些置业者在购房的时候认为二期房子肯定比一期更要完善，小编建议，新手购房最好选择一期房源，一来一期房子相对便宜，二来一期房源属于开发商的面子，房子质量相对要好。
误区二：；临街房源繁华，百好无一坏
临街房源繁华无疑，但是临街房源喧闹也是肯定的，因此购房要尽量避开临街的房屋，因为临街的房子一般都比较吵闹。但是临街的房源也相对较便宜，买房新手有时候会为了省购房预算选择临街房源，但买房是一件大事，最好不要将就。
误区三：绿化越多越好
有些项目为了吸引客户，会提高小区的绿化率，规划高端、密集的绿化景观，购房者买房的时候也存在绿化越多越好这样的误区，以为绿化越多小区的环境就会越好，实则不然，假如小区绿化品种不是驱蚊的，夏季蚊虫数量陡增，到那时，下楼纳凉散步都会成为奢望。
误区四：公摊越小越好
公摊面积是指买房时分摊的公用建筑面积，包括电梯井、走廊、安全通道、物业用房。一般来说，公摊面积小，得房率就高，业主花在不可支配面积上的钱也就相对少了，不过值得注意的是，假如公摊面积过小，在一定程度上也会影响小区整体的美观和居住舒适度，试想，如果楼道面积过于狭窄，进出家门都会变得不方便。
据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20%左右。由于公摊与小区的配套设施有必然联系，所以也不是越小越好，要有一个合理的度。
误区五：楼层越高越好
有些人买房偏好高楼层房源，认为高层空气更好，也更为安静，但是高层空气也相对稀薄，某些疾病患者在高层容易产生不适症状，这类人选择高层楼房时候要更为谨慎。再者，一般高层一个单元只配备2-3部电梯，高层房源上下将成为一件麻烦事。
误区六：房子离学校近，就能上这所学校
有些楼盘虽然与名校在地理位置上仅有一墙之隔，但并非就意味着一定能够进入名校就读。所谓“就近入学”指的是相对就近的概念，而绝非地理位置上的就近，就近入学并不是家庭住址离哪个学校最近就能进入该校就读。另外学区的划定是根据学校布局、生源分布、新建住宅小区等因素的变化，每年都将对招生区域进行适当调整的。
如果是为了子女将来就学买房子，最好能在相关部门网站查清楚学校片区划分，以免出现不能就读的情况。
总之，买房需谨慎，看好一栋楼后，要多方考察，仔细对比，争取选出一套称心如意的房子。
除此之外，一些常识性的误区也很容易使你买错房子！下面教你如何避开误区！
误区一：买涨不买跌
在楼市，永远没有顶和底，很难有人能准确预测未来能涨多少或跌多少。一般来说新区潜力大风险也大，就像防城港的港口区，前几年炒得很火，现在还不是一片“鬼城”，房价也未见涨多少，这样的片区就要注意了，所以楼市如股市，在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。才不会白白浪费自己的血汗钱。
误区二：不研究国家政策 着急出手
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该知道，如果政府不出手，深圳的房价估计要炒到3万元/平方米。所以房价还是跟政府政策有很大关系，买房前每天看一点新闻，时刻了解实时政策，在政策鼓励而且放松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。2015年国家楼市宽松政策频出，现在买房或许正是好时期。
误区三：攒够钱再买
买房一定程度要掌握窍门，如果没有还贷的压力，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会就是房贷了，次购房利息又是如此优惠，多余的钱可以拿去做投资，投资所回报的完全可以抵过银行的利息，要不然一直攒钱，等你攒好了，房价又涨了，钱又不够了。
误区四：被动炒房
很多上班族觉得自己辛苦多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整或者你的眼光不准，你就很难脱手，后只能被动的“炒房炒成房东”。如果非要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。
误区五：迷信专家学者
（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 买房忽视这个重要指标！会多花钱住得难受

如果问你买房应该看什么？大部分人可能第一时间想的是户型、地段、配套、品牌等，往往忽略了一个重要指标——得房率。得房率是什么？成功得到房子的概率？不少人可能只是听过得房率，并没有真正的概念。
什么是得房率
得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
得房率计算方法
得房率=套内建筑面积/套型建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积。
影响得房率的因素
一般影响得房率的因素主要有公摊面积、建筑形式、房型结构、公共区域、墙体材料、套内建筑面积等。
1、公摊面积：包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼效劳的公共用房和管理用房的修建面积等。
2、建筑形式：总体来说，楼层越高、楼层构造越杂乱，公摊份额也就越高，因此高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
3、房型结构：一梯多户与一梯两户所要分摊的公共面积可能相差无几，但是户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
4、公共区域：高品质小区的物业多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量的公摊面积，得房率相对较低。
5、墙体材料：墙体用料厚薄，影响套内建筑面积，把墙打薄能增加运用面积。
得房率高低的影响
得房率低，基本都是公摊面积大。也就是说，购房者买房时，为公摊面积花费的钱更多，当然会觉得“肉疼”。得房率太低，不实惠。
得房率高，公摊面积小，但住户会感到压抑，居住舒适度下降。当开发商和购房者追求过高的得房率，会导致规划房型时电梯间、电梯厅、过道的面积和宽度紧缩，门厅狭小走道拥挤等。这些给带来的不便，让人“头疼”。
一般，得房率在75％－80％之间比较适宜。公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
笔者认为，得房率是买房不可忽视的一个重要指标。得房率太低，多花“冤枉钱”，不实惠。但也不能过度追求高得房率，毕竟住的舒适才是最重要的，买之前一定要提前做好功课，实地体验公共部分的舒适度。

8. 买房是一笔大开支 好房子要满足这8个因素！

买房是一笔很大的开支，所以很多购房者在买房前都会对房子进行一番判断和甄别，以便于选到适合自己的房子，不同的人会对房子有不同的要求。那么看房要考虑哪些方面？怎样来选择好房呢？

一、房子地段
未来商业周边楼盘增值潜力较大，购房者要查看未来周围能否形成较好的商业氛围，是否有较大型的超市、商场等。
地段中是否有其他优质的稀缺资源，这对楼盘是否有保值增值也至关重要。稀缺性、独特性都是难以复制的。
二、房子朝向
朝向是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排出居室里的异味，从而改善住宅的室内环境，有利于身心健康。房屋的朝向，优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西（其中客厅、卧室的最为重要）。
三、房子价格
具体而言，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，首先要读懂楼盘的价格；然后耐心地去了解该区域的价格区间和开发商品牌知名度。一般购房者接触较多的“价格”有开盘价、均价、销售均价、成交均价、最高价、清盘价等，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响您的判断力。
牢记：开盘价又叫起价，指该楼盘所销售的房屋价格中的最低价格。
四、房子公摊
购房者买房时，一定要注意公摊的面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层一般在18％－26％之间，而多层则在11％－16％之间。
五、房子隔音
选房时，要注意以下几点：要检查门窗密闭性效果是否良好，上下楼板是否有合乎标准的隔音性能及相邻分户墙隔音好等施工质量问题；住宅应与居住区的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离；住宅内的卧室不能紧邻电梯布置，以防噪音干扰。
六、房子配套
居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量重要的标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。
牢记：不论您所选择的小区位于那种区域，考察配套最重要的方面仍是配套是否满足日常生活的便利性！
七、物业管理
物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。物业管理在我国还是一个刚刚起步的新兴产业，各地社区的服务质量参差不齐，差异较大，这是购房者需要认真咨询和比较的。好的物业管理能使物业的品质保持长久。
同时，购房者要问清楚物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的配置和收费标准、车位是租还是售等，以便于估算资金，量力而行。
八、小区交通
小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。小区内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。
小知识：“人车分流”指汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与人行互不干扰，有利于小区内的环境质量的提高，同时小区内的步行道兼有休闲功能。