支持人才购房成楼市调控新路径：给补贴 定向放开限购

1. 支持人才购房成楼市调控新路径：给补贴 定向放开限购

（记者 计思敏）给补贴、提高贷款额度、优化限购政策......对人才购房政策给予适度倾斜成为各地优化楼市政策的重要方向之一。
据澎湃新闻不完全统计，5月以来，已有包括福建厦门、辽宁大连、山西太原、湖南湘潭、安徽宣城、河北沧州、江苏无锡、山东日照、山东枣庄、安徽池州、湖北大冶、云南楚雄、河南信阳、江西高安、海南海口、江苏扬州、江苏泰州、江苏常州、浙江嘉兴、辽宁沈阳、浙江舟山、广东江门、四川资阳、河南鹤壁、湖南岳阳、广东梅州等近30城出台的楼市政策中定向对人才群体给予适度倾斜。
在对支持人才购房的政策中，多集中于提高公积金贷款额度、人才给予购房补贴以及优化限购政策等。

在优化限购政策方面，以福建厦门为例，5月25日，据福建省厦门市房地产业协会消息，为吸引人才来厦就业创业，支持新就业大学生的住房需求，在厦门稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房。
辽宁大连更为直接。5月20日，辽宁省大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于促进我市房地产业健康发展和良性循环的通知》，《通知》提出，大连高层次人才、城市发展紧缺人才，可按家庭需求在限制区域内购买住房，不受房屋套数限制。
此外，海南海口、浙江嘉兴也对人才定向优化限购政策。
5月15日，海南省海口市住房和城乡建设局等四部门联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中显示，在落户海南省的引进人才购买住房方面，自落户之日享受本地居民同等待遇；未落户海南省的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，提供本人或家庭成员在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买1套住房。
浙江嘉兴于5月13日出台新政满足非嘉兴市户籍人才合理住房需求。新政提出，对非嘉兴市户籍的各类人才，在嘉兴市连续缴存社保满6个月及以上的，参照嘉兴市户籍居民家庭相关购房政策。
除了优化限购政策，多地也通过上调人才公积金贷款额度更好满足人才合理住房需求。山西太原、湖南湘潭、安徽宣城、河北沧州、山东枣庄、云南楚雄、河南信阳、江苏扬州、江苏常州等十余城于近期提高人才公积金贷款限额。
以山东枣庄为例，该市政策明确，符合枣庄市高层次人才住房公积金贷款条件的，最高贷款额度同步提高至2倍。贷款职工家庭夫妻双方正常缴存并且双方符合高层次人才住房公积金贷款条件的，最高贷款额度由100万元提高到110万元。
江苏常州提出，享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士首次申请住房公积金贷款，借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至120万元；35周岁以下硕士研究生首次申请住房公积金贷款，符合贷款条件且借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至70万元，其他借款申请人若有符合贷款条件的，最高贷款额度可提高至100万元。
湖南岳阳对人才覆盖的范围更广一些。新政显示，岳阳对新引进的高层次人才（A、B、C、D、E类）、博士研究生、全日制硕士研究生和本科毕业生，在岳阳购买首套住房，均可按首套房政策办理住房公积金贷款，且贷款额度上限调整为120万元。
实实在在的购房补贴、消费券也在各地新政中频现，更有城市开出千万购房补贴引才留才。
以江苏无锡为例，5月11日，江苏省无锡市梁溪区、经开区和惠山区分别发布人才购房新政，其中梁溪区对A类人才购房最高补贴可达1000万元、经开区A类人才最高可享受800万元购房补贴、惠山区对于在5月份买房的购房人，政府给予每户1万—2万元惠民购物消费券。
山东日照提出将设立人才住房发展基金，符合条件的全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生、大专（含中专、技工院校）毕业生，本人或其家庭在日照市首次购买新建商品住房的，分别可享受20万元、10万元、5万元、3万元人才发展基金购房补贴。
湖南省岳阳市人民政府办公室于5月1日印发的《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》的通知中也明确对人才购房需求予以支持。按照新政，对符合《中共岳阳市委关于印发〈岳阳市加快省域副中心城市人才高地建设的若干措施〉的通知》（岳发〔2021〕17号）要求，且在市城区购买首套住房（含新建商品房、二手房）的人才，发放一次性购房补贴：博士研究生及市级以上（含市级）领军人才20万元，全日制硕士研究生5万元，“双一流”高校（含原985、211高校）本科毕业生3万元，其他高校本科毕业生2万元、正高职称人才20万元、副高职称人才6万元、高级技师15万元、技师6万元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，人才购房的支持，既有助于提振购房需求，也有助于保障人才权益。提高贷款额度和增加补贴，将在很大程度上助力此类群体低门槛购房。此类政策下也将带来城市人口结构的优化，有助于在带动房地产市场行情的同时提高城市竞争力。
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠亦指出，人才这类青年群体同样是真正的住房刚需群体，各地针对这类群体进行适度的政策倾斜，符合“支持合理住房需求”的政策导向，更是体现了对于人才安居的一个保障。另外，发放人才购房补贴、提高公积金额度等举措有利于降低购房成本，进而降低了人才的购房压力，有利于解决青年群体住房困难问题。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年以来，多地出台人才购房补贴、提高贷款额度等相关政策，释放更多合理购房需求。从城市能级看，一线城市政策预计继续以微调为主，以引才或纾困为突破口维稳市场；二线城市除人才购房、提高贷款额度外，限购、限售、限贷方面仍有优化空间及预期，三四线城市或更多地与人口人才政策结合，发放购房补贴、提高公积金贷款额度等继续跟进。
陈文静认为，人口是房地产市场良好发展的基石，当前部分城市放宽人才落户政策，持续加大高层次人才引进力度，未来各地住房政策与人口政策、租赁政策、人才政策等结合或是重要方向，针对特定人群优化限购、限贷、限售等政策，政策更加精细化，促进刚性和改善性住房需求释放。

2. 支持人才购房成楼市调控新路径

给补贴、提高贷款额度、优化限购政策......对人才购房政策给予适度倾斜成为各地优化楼市政策的重要方向之一。
据澎湃新闻不完全统计，5月以来，已有包括福建厦门、辽宁大连、山西太原、湖南湘潭、安徽宣城、河北沧州、江苏无锡、山东日照、山东枣庄、安徽池州、湖北大冶、云南楚雄、河南信阳、江西高安、海南海口、江苏扬州、江苏泰州、江苏常州、浙江嘉兴、辽宁沈阳、浙江舟山、广东江门、四川资阳、河南鹤壁、湖南岳阳、广东梅州等近30城出台的楼市政策中定向对人才群体给予适度倾斜。
在对支持人才购房的政策中，多集中于提高公积金贷款额度、人才给予购房补贴以及优化限购政策等。

在优化限购政策方面，以福建厦门为例，5月25日，据福建省厦门市房地产业协会消息，为吸引人才来厦就业创业，支持新就业大学生的住房需求，在厦门稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房。
辽宁大连更为直接。5月20日，辽宁省大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于促进我市房地产业健康发展和良性循环的通知》，《通知》提出，大连高层次人才、城市发展紧缺人才，可按家庭需求在限制区域内购买住房，不受房屋套数限制。
此外，海南海口、浙江嘉兴也对人才定向优化限购政策。
5月15日，海南省海口市住房和城乡建设局等四部门联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中显示，在落户海南省的引进人才购买住房方面，自落户之日享受本地居民同等待遇;未落户海南省的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，提供本人或家庭成员在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买1套住房。
浙江嘉兴于5月13日出台新政满足非嘉兴市户籍人才合理住房需求。新政提出，对非嘉兴市户籍的各类人才，在嘉兴市连续缴存社保满6个月及以上的，参照嘉兴市户籍居民家庭相关购房政策。
除了优化限购政策，多地也通过上调人才公积金贷款额度更好满足人才合理住房需求。山西太原、湖南湘潭、安徽宣城、河北沧州、山东枣庄、云南楚雄、河南信阳、江苏扬州、江苏常州等十余城于近期提高人才公积金贷款限额。
以山东枣庄为例，该市政策明确，符合枣庄市高层次人才住房公积金贷款条件的，最高贷款额度同步提高至2倍。贷款职工家庭夫妻双方正常缴存并且双方符合高层次人才住房公积金贷款条件的，最高贷款额度由100万元提高到110万元。
江苏常州提出，享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士首次申请住房公积金贷款，借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至120万元;35周岁以下硕士研究生首次申请住房公积金贷款，符合贷款条件且借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至70万元，其他借款申请人若有符合贷款条件的，最高贷款额度可提高至100万元。
湖南岳阳对人才覆盖的范围更广一些。新政显示，岳阳对新引进的高层次人才(A、B、C、D、E类)、博士研究生、全日制硕士研究生和本科毕业生，在岳阳购买首套住房，均可按首套房政策办理住房公积金贷款，且贷款额度上限调整为120万元。
实实在在的购房补贴、消费券也在各地新政中频现，更有城市开出千万购房补贴引才留才。
以江苏无锡为例，5月11日，江苏省无锡市梁溪区、经开区和惠山区分别发布人才购房新政，其中梁溪区对A类人才购房最高补贴可达1000万元、经开区A类人才最高可享受800万元购房补贴、惠山区对于在5月份买房的购房人，政府给予每户1万—2万元惠民购物消费券。
山东日照提出将设立人才住房发展基金，符合条件的全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生、大专(含中专、技工院校)毕业生，本人或其家庭在日照市首次购买新建商品住房的，分别可享受20万元、10万元、5万元、3万元人才发展基金购房补贴。
湖南省岳阳市人民政府办公室于5月1日印发的《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》的通知中也明确对人才购房需求予以支持。按照新政，对符合《中共岳阳市委关于印发〈岳阳市加快省域副中心城市人才高地建设的若干措施〉的通知》(岳发〔2021〕17号)要求，且在市城区购买首套住房(含新建商品房、二手房)的人才，发放一次性购房补贴：博士研究生及市级以上(含市级)领军人才20万元，全日制硕士研究生5万元，“双一流”高校(含原985、211高校)本科毕业生3万元，其他高校本科毕业生2万元、正高职称人才20万元、副高职称人才6万元、高级技师15万元、技师6万元。
研究院智库中心研究总监严跃进表示，人才购房的支持，既有助于提振购房需求，也有助于保障人才权益。提高贷款额度和增加补贴，将在很大程度上助力此类群体低门槛购房。此类政策下也将带来城市人口结构的优化，有助于在带动房地产市场行情的同时提高城市竞争力。
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠亦指出，人才这类青年群体同样是真正的住房刚需群体，各地针对这类群体进行适度的政策倾斜，符合“支持合理住房需求”的政策导向，更是体现了对于人才安居的一个保障。另外，发放人才购房补贴、提高公积金额度等举措有利于降低购房成本，进而降低了人才的购房压力，有利于解决青年群体住房困难问题。
研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年以来，多地出台人才购房补贴、提高贷款额度等相关政策，释放更多合理购房需求。从城市能级看，一线城市政策预计继续以微调为主，以引才或纾困为突破口维稳市场;二线城市除人才购房、提高贷款额度外，限购、限售、限贷方面仍有优化空间及预期，三四线城市或更多地与人口人才政策结合，发放购房补贴、提高公积金贷款额度等继续跟进。
陈文静认为，人口是房地产市场良好发展的基石，当前部分城市放宽人才落户政策，持续加大高层次人才引进力度，未来各地住房政策与人口政策、租赁政策、人才政策等结合或是重要方向，针对特定人群优化限购、限贷、限售等政策，政策更加精细化，促进刚性和改善性住房需求释放。

3. 支持人才购房成楼市调控新路径：最高千万补贴，定向放开限购

给补贴、提高贷款额度、优化限购政策......对人才购房政策给予适度倾斜成为各地优化楼市政策的重要方向之一。
据澎湃新闻不完全统计，5月以来，已有包括福建厦门、辽宁大连、山西太原、湖南湘潭、安徽宣城、河北沧州、江苏无锡、山东日照、山东枣庄、安徽池州、湖北大冶、云南楚雄、河南信阳、江西高安、海南海口、江苏扬州、江苏泰州、江苏常州、浙江嘉兴、辽宁沈阳、浙江舟山、广东江门、四川资阳、河南鹤壁、湖南岳阳、广东梅州等近30城出台的楼市政策中定向对人才群体给予适度倾斜。
在对支持人才购房的政策中，多集中于提高公积金贷款额度、人才给予购房补贴以及优化限购政策等。
在优化限购政策方面，以福建厦门为例，5月25日，据福建省厦门市房地产业协会消息，为吸引人才来厦就业创业，支持新就业大学生的住房需求，在厦门稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房。
辽宁大连更为直接。5月20日，辽宁省大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于促进我市房地产业健康发展和良性循环的通知》，《通知》提出，大连高层次人才、城市发展紧缺人才，可按家庭需求在限制区域内购买住房，不受房屋套数限制。
此外，海南海口、浙江嘉兴也对人才定向优化限购政策。
5月15日，海南省海口市住房和城乡建设局等四部门联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中显示，在落户海南省的引进人才购买住房方面，自落户之日享受本地居民同等待遇；未落户海南省的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，提供本人或家庭成员在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买1套住房。
浙江嘉兴于5月13日出台新政满足非嘉兴市户籍人才合理住房需求。新政提出，对非嘉兴市户籍的各类人才，在嘉兴市连续缴存社保满6个月及以上的，参照嘉兴市户籍居民家庭相关购房政策。
除了优化限购政策，多地也通过上调人才公积金贷款额度更好满足人才合理住房需求。山西太原、湖南湘潭、安徽宣城、河北沧州、山东枣庄、云南楚雄、河南信阳、江苏扬州、江苏常州等十余城于近期提高人才公积金贷款限额。
以山东枣庄为例，该市政策明确，符合枣庄市高层次人才住房公积金贷款条件的，最高贷款额度同步提高至2倍。贷款职工家庭夫妻双方正常缴存并且双方符合高层次人才住房公积金贷款条件的，最高贷款额度由100万元提高到110万元。
江苏常州提出，享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士首次申请住房公积金贷款，借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至120万元；35周岁以下硕士研究生首次申请住房公积金贷款，符合贷款条件且借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至70万元，其他借款申请人若有符合贷款条件的，最高贷款额度可提高至100万元。
湖南岳阳对人才覆盖的范围更广一些。新政显示，岳阳对新引进的高层次人才（A、B、C、D、E类）、博士研究生、全日制硕士研究生和本科毕业生，在岳阳购买首套住房，均可按首套房政策办理住房公积金贷款，且贷款额度上限调整为120万元。
实实在在的购房补贴、消费券也在各地新政中频现，更有城市开出千万购房补贴引才留才。
以江苏无锡为例，5月11日，江苏省无锡市梁溪区、经开区和惠山区分别发布人才购房新政，其中梁溪区对A类人才购房最高补贴可达1000万元、经开区A类人才最高可享受800万元购房补贴、惠山区对于在5月份买房的购房人，政府给予每户1万—2万元惠民购物消费券。
山东日照提出将设立人才住房发展基金，符合条件的全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生、大专（含中专、技工院校）毕业生，本人或其家庭在日照市首次购买新建商品住房的，分别可享受20万元、10万元、5万元、3万元人才发展基金购房补贴。
湖南省岳阳市人民政府办公室于5月1日印发的《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》的通知中也明确对人才购房需求予以支持。按照新政，对符合《中共岳阳市委关于印发〈岳阳市加快省域副中心城市人才高地建设的若干措施〉的通知》（岳发〔2021〕17号）要求，且在市城区购买首套住房（含新建商品房、二手房）的人才，发放一次性购房补贴：博士研究生及市级以上（含市级）领军人才20万元，全日制硕士研究生5万元，“双一流”高校（含原985、211高校）本科毕业生3万元，其他高校本科毕业生2万元、正高职称人才20万元、副高职称人才6万元、高级技师15万元、技师6万元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，人才购房的支持，既有助于提振购房需求，也有助于保障人才权益。提高贷款额度和增加补贴，将在很大程度上助力此类群体低门槛购房。此类政策下也将带来城市人口结构的优化，有助于在带动房地产市场行情的同时提高城市竞争力。
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠亦指出，人才这类青年群体同样是真正的住房刚需群体，各地针对这类群体进行适度的政策倾斜，符合“支持合理住房需求”的政策导向，更是体现了对于人才安居的一个保障。另外，发放人才购房补贴、提高公积金额度等举措有利于降低购房成本，进而降低了人才的购房压力，有利于解决青年群体住房困难问题。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年以来，多地出台人才购房补贴、提高贷款额度等相关政策，释放更多合理购房需求。从城市能级看，一线城市政策预计继续以微调为主，以引才或纾困为突破口维稳市场；二线城市除人才购房、提高贷款额度外，限购、限售、限贷方面仍有优化空间及预期，三四线城市或更多地与人口人才政策结合，发放购房补贴、提高公积金贷款额度等继续跟进。
陈文静认为，人口是房地产市场良好发展的基石，当前部分城市放宽人才落户政策，持续加大高层次人才引进力度，未来各地住房政策与人口政策、租赁政策、人才政策等结合或是重要方向，针对特定人群优化限购、限贷、限售等政策，政策更加精细化，促进刚性和改善性住房需求释放。

4. 支持人才购房成楼市调控新路径：最高千万补贴，定向放开限购

给补贴、提高贷款额度、优化限购政策......对人才购房政策给予适度倾斜成为各地优化楼市政策的重要方向之一。
据澎湃新闻不完全统计，5月以来，已有包括福建厦门、辽宁大连、山西太原、湖南湘潭、安徽宣城、河北沧州、江苏无锡、山东日照、山东枣庄、安徽池州、湖北大冶、云南楚雄、河南信阳、江西高安、海南海口、江苏扬州、江苏泰州、江苏常州、浙江嘉兴、辽宁沈阳、浙江舟山、广东江门、四川资阳、河南鹤壁、湖南岳阳、广东梅州等近30城出台的楼市政策中定向对人才群体给予适度倾斜。
在对支持人才购房的政策中，多集中于提高公积金贷款额度、人才给予购房补贴以及优化限购政策等。

在优化限购政策方面，以福建厦门为例，5月25日，据福建省厦门市房地产业协会消息，为吸引人才来厦就业创业，支持新就业大学生的住房需求，在厦门稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房。
辽宁大连更为直接。5月20日，辽宁省大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于促进我市房地产业健康发展和良性循环的通知》，《通知》提出，大连高层次人才、城市发展紧缺人才，可按家庭需求在限制区域内购买住房，不受房屋套数限制。
此外，海南海口、浙江嘉兴也对人才定向优化限购政策。
5月15日，海南省海口市住房和城乡建设局等四部门联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中显示，在落户海南省的引进人才购买住房方面，自落户之日享受本地居民同等待遇；未落户海南省的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，提供本人或家庭成员在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买1套住房。
浙江嘉兴于5月13日出台新政满足非嘉兴市户籍人才合理住房需求。新政提出，对非嘉兴市户籍的各类人才，在嘉兴市连续缴存社保满6个月及以上的，参照嘉兴市户籍居民家庭相关购房政策。
除了优化限购政策，多地也通过上调人才公积金贷款额度更好满足人才合理住房需求。山西太原、湖南湘潭、安徽宣城、河北沧州、山东枣庄、云南楚雄、河南信阳、江苏扬州、江苏常州等十余城于近期提高人才公积金贷款限额。
以山东枣庄为例，该市政策明确，符合枣庄市高层次人才住房公积金贷款条件的，最高贷款额度同步提高至2倍。贷款职工家庭夫妻双方正常缴存并且双方符合高层次人才住房公积金贷款条件的，最高贷款额度由100万元提高到110万元。
江苏常州提出，享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士首次申请住房公积金贷款，借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至120万元；35周岁以下硕士研究生首次申请住房公积金贷款，符合贷款条件且借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至70万元，其他借款申请人若有符合贷款条件的，最高贷款额度可提高至100万元。
湖南岳阳对人才覆盖的范围更广一些。新政显示，岳阳对新引进的高层次人才（A、B、C、D、E类）、博士研究生、全日制硕士研究生和本科毕业生，在岳阳购买首套住房，均可按首套房政策办理住房公积金贷款，且贷款额度上限调整为120万元。
实实在在的购房补贴、消费券也在各地新政中频现，更有城市开出千万购房补贴引才留才。
以江苏无锡为例，5月11日，江苏省无锡市梁溪区、经开区和惠山区分别发布人才购房新政，其中梁溪区对A类人才购房最高补贴可达1000万元、经开区A类人才最高可享受800万元购房补贴、惠山区对于在5月份买房的购房人，政府给予每户1万—2万元惠民购物消费券。
山东日照提出将设立人才住房发展基金，符合条件的全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生、大专（含中专、技工院校）毕业生，本人或其家庭在日照市首次购买新建商品住房的，分别可享受20万元、10万元、5万元、3万元人才发展基金购房补贴。
湖南省岳阳市人民政府办公室于5月1日印发的《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》的通知中也明确对人才购房需求予以支持。按照新政，对符合《中共岳阳市委关于印发〈岳阳市加快省域副中心城市人才高地建设的若干措施〉的通知》（岳发〔2021〕17号）要求，且在市城区购买首套住房（含新建商品房、二手房）的人才，发放一次性购房补贴：博士研究生及市级以上（含市级）领军人才20万元，全日制硕士研究生5万元，“双一流”高校（含原985、211高校）本科毕业生3万元，其他高校本科毕业生2万元、正高职称人才20万元、副高职称人才6万元、高级技师15万元、技师6万元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，人才购房的支持，既有助于提振购房需求，也有助于保障人才权益。提高贷款额度和增加补贴，将在很大程度上助力此类群体低门槛购房。此类政策下也将带来城市人口结构的优化，有助于在带动房地产市场行情的同时提高城市竞争力。
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠亦指出，人才这类青年群体同样是真正的住房刚需群体，各地针对这类群体进行适度的政策倾斜，符合“支持合理住房需求”的政策导向，更是体现了对于人才安居的一个保障。另外，发放人才购房补贴、提高公积金额度等举措有利于降低购房成本，进而降低了人才的购房压力，有利于解决青年群体住房困难问题。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年以来，多地出台人才购房补贴、提高贷款额度等相关政策，释放更多合理购房需求。从城市能级看，一线城市政策预计继续以微调为主，以引才或纾困为突破口维稳市场；二线城市除人才购房、提高贷款额度外，限购、限售、限贷方面仍有优化空间及预期，三四线城市或更多地与人口人才政策结合，发放购房补贴、提高公积金贷款额度等继续跟进。
陈文静认为，人口是房地产市场良好发展的基石，当前部分城市放宽人才落户政策，持续加大高层次人才引进力度，未来各地住房政策与人口政策、租赁政策、人才政策等结合或是重要方向，针对特定人群优化限购、限贷、限售等政策，政策更加精细化，促进刚性和改善性住房需求释放。

5. 地方人才新政掀起热潮 楼市限购政策微调提速

限购区域和限购时限并未调整，但由于人才政策的变动，会将部分人群排除在限购对象之外。
连续三天，广东第三大经济大市——佛山因房地产调控政策动向为业界所关注。在佛山之前，也早有多个城市调整人才政策，进而触及当地房地产调控政策。
“当前针对人才的定向放松限购做法会成为一个趋势，”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，未来一些城市对于人才的购房限购政策微调的内容会增加，从而进一步促进相关就业者的购房和就业，总体上也会对此类区域的购房市场的活跃带来新的机会。
三天之内，或辟谣，或征求意见，或出台人才新政，佛山均未直接调整房地产限购政策，如限购区域和限购时限并未调整，但由于人才政策的变动，会将部分人群排除在限购对象之外。
29日晚，佛山市人力资源和社会保障局，佛山市住房和城乡建设局联合发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》称，认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受我市户籍人口购房政策；在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
而当前佛山房地产限购政策规定，非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区域购买商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
28日，佛山市住房和城乡建设局发布《佛山市住房发展规划（2018-2022年）征求意见稿》提出，对现有房地产调控政策进行全面梳理，适时调整，消除社会稳定风险；优化限购、限贷政策，因地制宜、因城施策。
“既要防止由于供应不足或需求旺盛导致价格快速上涨，又要防止由于外部环境变化、预期逆转导致市场断崖式下挫，切实保障群众合理的自住和改善需求，保持地价、房价和市场预期的稳定。”《规划》称。
27日，坊间传闻佛山将放松房地产限购政策，对此，佛山市住建局当日晚间六点半左右发布公告称：2019年11月27日下午16时11分，微博账号“邓浩志”发布“佛山购房认广州社保”不实内容，引起社会广泛关注，造成不良影响。我局严正声明，该微博发布的上述内容为虚假信息。
佛山此次人才新政效果如何，目前尚不得而知。但在佛山调整政策之前，多地已经抢跑人才新政。
据中原地产统计，11月再次出现人才政策井喷的现象，全国累计有超过20城在11月发布了各种类型的人才吸引政策，其中包括南京、成都、中山等接近10个城市发布的人才政策中，都有于人才购房资格、购房补贴相关的内容。
中原地产首席分析师张大伟称，人才政策全国各地多发，2019年刷新历史记录。最近全国多城市发布人才政策，人才政策与购房挂钩。从全国看，人才政策多发已经是2019年楼市政策的最大特点，大部分城市的人才政策与住房政策都有关联。
“整体年内累计看，2019年全国已经有超过160城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。”张大伟称。
他认为，从未来发展看，目前全国大部分城市的人才政策，多数只考虑到了用降低门槛吸引人来，但大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下，吸引来的很多是购房者，甚至有可能出现炒房客借助人才政策购房落户的可能性。
“吸引人才的目的是发展产业，而不应该是发展房地产。能留着人才的也肯定是产业，而不是一套房。”张大伟称。

6. 多地“定向”放宽人才购房限制

放松外地户籍人才限购政策的城市又多一例。中国证券报记者从三亚市住房和城乡建设局网站了解到，对于外省户籍人才，满足全日制大专及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。
这一政策较此前非海南户籍居民需缴纳2-5年不等的社保或纳税证明后才可买房的政策明显放松。这是继南京六合区、天津滨海新区后，又一为引进人才调整限购政策的城市。
定向放宽限制
本次不是三亚首次对人才定向放宽限制政策。今年6月，三亚市政府发布了《三亚市人才住房保障实施细则》(简称《细则》)，《细则》覆盖了6类人才，其中覆盖面较广的是40岁以下的研究生、35岁以下的本科生以及35岁以下具有中级职称的人才。对这6类人才，在购房资格方面有所放宽。其中具体政策为，各类人才自在海南落户之日起购买住房，享受本地居民同等待遇，柔性引进的高层次人才经认定也可享受同等待遇;符合相关通知中关于总部企业、机关事业单位人才住房政策的，本人可在三亚市购买1套住房;与三亚市政府签订战略合作协议，并将总部、板块总部或区域总部落户在三亚的企业，其中符合人才和相关购房情况的员工可在三亚市购买1套住房;以及在指定产业园区落地科研单位的教育科研人员，满足职称且家庭相关购房条件，本人可在三亚市购买1套住房。
与《细则》相比，近期三亚市对人才限购政策降至大专以上，且社保或纳税期限降为一年，显然有明显放松。作为著名的休闲度假养生城市，外来需求撑起了大半个三亚楼市。中国证券报记者在三亚市住建局互动交流板块中发现，咨询限购政策的问题占了所有互动问题的两成左右，侧面显示三亚房地产市场备受关注。
上半年住宅签约数据显示，在严格的限购政策下，三亚楼市降温明显。2019年上半年，新建商品住宅网签条数2369条，同比减少4403条，减少约六成;二手住宅网签条数851条，同比减少2053条，减少约七成。
此前，南京市六合区和天津滨海先后发布针对外地户籍人士或者家庭的限购政策。南京六合区对大专及以上学历人士放松了纳税或者社保限制。天津市的征求意见中，拟对符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目、企业任职3年及以上且在津缴纳社保的全日制本科及以上在职职工，不受年龄限制，可以随项目来津工作落户;对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津市购买住房1套，不再提供在津社保或个税证明，但规定购房三年之内不得出售。该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。
整体影响有限
中原地产研究中心统计数据显示，年内累计有超过150个城市发布了各种人才政策，与2018年同期相比增长超过40%。9月单月，已经超过30个城市发布了各种人才引入政策，其中，南京六合和天津，人才引进与购房落户直接挂钩，引发关注。
张大伟认为，2019年人才引进的新特点表现为，尝到甜头的城市继续加码，分布城市基本全面开花，人才标准继续降低，很大程度已经开始变成了劳动力之争。特别是西安、南京等城市，在2018年人才引进政策力度较大的基础上，继续加码。
严跃进认为，此前上海临港新片区、南京六合、天津滨海和宝坻等都是针对相关人才购房进行松绑，即在社保缴纳上进行放松，类似做法或也成为后续各地在限购政策上微调的一种方向，即当前全面放松的可能性不大，但针对一些特定人才进行微调的可能性较大。
地产人士表示，目前“稳房价”仍是调控的首要目标，部分城市即使微调人才限购政策，但仍会将对房价的影响控制在较小范围内。从今年政策看，大多数调整人才限购政策的城市都是三四线城市，这些城市本来就面临较大的人口流出压力，放宽人才限购对当地房地产市场的影响非常小。
一位海南地产人士对记者表示，从三亚楼市需求来看，目前政策尽管放松了学历限制，但仍需要一年社保或纳税证明。“主要面向的还是在三亚工作生活的群体，这部分群体给三亚的楼市带来的增量很有限”，该人士表示。

7. 多地“定向”放宽人才购房限制 整体影响料有限

放松外地户籍人才限购政策的城市又多一例。中国证券报记者从三亚市住房和城乡建设局网站了解到，对于外省户籍人才，满足全日制大专及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。
这一政策较此前非海南户籍居民需缴纳2-5年不等的社保或纳税证明后才可买房的政策明显放松。这是继南京六合区、天津滨海新区后，又一为引进人才调整限购政策的城市。
定向放宽限制
本次不是三亚首次对人才定向放宽限制政策。今年6月，三亚市政府发布了《三亚市人才住房保障实施细则》(简称《细则》)，《细则》覆盖了6类人才，其中覆盖面较广的是40岁以下的研究生、35岁以下的本科生以及35岁以下具有中级职称的人才。对这6类人才，在购房资格方面有所放宽。其中具体政策为，各类人才自在海南落户之日起购买住房，享受本地居民同等待遇，柔性引进的高层次人才经认定也可享受同等待遇;符合相关通知中关于总部企业、机关事业单位人才住房政策的，本人可在三亚市购买1套住房;与三亚市政府签订战略合作协议，并将总部、板块总部或区域总部落户在三亚的企业，其中符合人才和相关购房情况的员工可在三亚市购买1套住房;以及在指定产业园区落地科研单位的教育科研人员，满足职称且家庭相关购房条件，本人可在三亚市购买1套住房。
与《细则》相比，近期三亚市对人才限购政策降至大专以上，且社保或纳税期限降为一年，显然有明显放松。作为著名的休闲度假养生城市，外来需求撑起了大半个三亚楼市。中国证券报记者在三亚市住建局互动交流板块中发现，咨询限购政策的问题占了所有互动问题的两成左右，侧面显示三亚房地产市场备受关注。
上半年住宅签约数据显示，在严格的限购政策下，三亚楼市降温明显。2019年上半年，新建商品住宅网签条数2369条，同比减少4403条，减少约六成;二手住宅网签条数851条，同比减少2053条，减少约七成。
此前，南京市六合区和天津滨海先后发布针对外地户籍人士或者家庭的限购政策。南京六合区对大专及以上学历人士放松了纳税或者社保限制。天津市的征求意见中，拟对符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目、企业任职3年及以上且在津缴纳社保的全日制本科及以上在职职工，不受年龄限制，可以随项目来津工作落户;对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津市购买住房1套，不再提供在津社保或个税证明，但规定购房三年之内不得出售。该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。
整体影响有限
中原地产研究中心统计数据显示，年内累计有超过150个城市发布了各种人才政策，与2018年同期相比增长超过40%。9月单月，已经超过30个城市发布了各种人才引入政策，其中，南京六合和天津，人才引进与购房落户直接挂钩，引发关注。
中原地产研究院首席分析师张大伟认为，2019年人才引进的新特点表现为，尝到甜头的城市继续加码，分布城市基本全面开花，人才标准继续降低，很大程度已经开始变成了劳动力之争。特别是西安、南京等城市，在2018年人才引进政策力度较大的基础上，继续加码。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此前上海临港新片区、南京六合、天津滨海和宝坻等都是针对相关人才购房进行松绑，即在社保缴纳上进行放松，类似做法或也成为后续各地在限购政策上微调的一种方向，即当前全面放松的可能性不大，但针对一些特定人才进行微调的可能性较大。
地产人士表示，目前“稳房价”仍是调控的首要目标，部分城市即使微调人才限购政策，但仍会将对房价的影响控制在较小范围内。从今年政策看，大多数调整人才限购政策的城市都是三四线城市，这些城市本来就面临较大的人口流出压力，放宽人才限购对当地房地产市场的影响非常小。
一位海南地产人士对记者表示，从三亚楼市需求来看，目前政策尽管放松了学历限制，但仍需要一年社保或纳税证明。“主要面向的还是在三亚工作生活的群体，这部分群体给三亚的楼市带来的增量很有限”，该人士表示。

8. 多地"定向"放宽人才购房限制 整体影响有限

放松外地户籍人才限购政策的城市又多一例。中国证券报记者从三亚市住房和城乡建设局网站了解到，对于外省户籍人才，满足全日制大专及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。
这一政策较此前非海南户籍居民需缴纳2-5年不等的社保或纳税证明后才可买房的政策明显放松。这是继南京六合区、天津滨海新区后，又一为引进人才调整限购政策的城市。
定向放宽限制
本次不是三亚首次对人才定向放宽限制政策。今年6月，三亚市政府发布了《三亚市人才住房保障实施细则》（简称《细则》），《细则》覆盖了6类人才，其中覆盖面较广的是40岁以下的研究生、35岁以下的本科生以及35岁以下具有中级职称的人才。对这6类人才，在购房资格方面有所放宽。其中具体政策为，各类人才自在海南落户之日起购买住房，享受本地居民同等待遇，柔性引进的高层次人才经认定也可享受同等待遇；符合相关通知中关于总部企业、机关事业单位人才住房政策的，本人可在三亚市购买1套住房；与三亚市政府签订战略合作协议，并将总部、板块总部或区域总部落户在三亚的企业，其中符合人才和相关购房情况的员工可在三亚市购买1套住房；以及在指定产业园区落地科研单位的教育科研人员，满足职称且家庭相关购房条件，本人可在三亚市购买1套住房。
与《细则》相比，近期三亚市对人才限购政策降至大专以上，且社保或纳税期限降为一年，显然有明显放松。作为著名的休闲度假养生城市，外来需求撑起了大半个三亚楼市。中国证券报记者在三亚市住建局互动交流板块中发现，咨询限购政策的问题占了所有互动问题的两成左右，侧面显示三亚房地产市场备受关注。
上半年住宅签约数据显示，在严格的限购政策下，三亚楼市降温明显。2019年上半年，新建商品住宅网签条数2369条，同比减少4403条，减少约六成；二手住宅网签条数851条，同比减少2053条，减少约七成。
此前，南京市六合区和天津滨海先后发布针对外地户籍人士或者家庭的限购政策。南京六合区对大专及以上学历人士放松了纳税或者社保限制。天津市的征求意见中，拟对符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目、企业任职3年及以上且在津缴纳社保的全日制本科及以上在职职工，不受年龄限制，可以随项目来津工作落户；对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津市购买住房1套，不再提供在津社保或个税证明，但规定购房三年之内不得出售。该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。
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中原地产研究中心统计数据显示，年内累计有超过150个城市发布了各种人才政策，与2018年同期相比增长超过40%。9月单月，已经超过30个城市发布了各种人才引入政策，其中，南京六合和天津，人才引进与购房落户直接挂钩，引发关注。
中原地产研究院首席分析师张大伟认为，2019年人才引进的新特点表现为，尝到甜头的城市继续加码，分布城市基本全面开花，人才标准继续降低，很大程度已经开始变成了劳动力之争。特别是西安、南京等城市，在2018年人才引进政策力度较大的基础上，继续加码。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此前上海临港新片区、南京六合、天津滨海和宝坻等都是针对相关人才购房进行松绑，即在社保缴纳上进行放松，类似做法或也成为后续各地在限购政策上微调的一种方向，即当前全面放松的可能性不大，但针对一些特定人才进行微调的可能性较大。
地产人士表示，目前“稳房价”仍是调控的首要目标，部分城市即使微调人才限购政策，但仍会将对房价的影响控制在较小范围内。从今年政策看，大多数调整人才限购政策的城市都是三四线城市，这些城市本来就面临较大的人口流出压力，放宽人才限购对当地房地产市场的影响非常小。
一位海南地产人士对记者表示，从三亚楼市需求来看，目前政策尽管放松了学历限制，但仍需要一年社保或纳税证明。“主要面向的还是在三亚工作生活的群体，这部分群体给三亚的楼市带来的增量很有限”，该人士表示。