什么是住房基金

1. 什么是住房基金

2. 什么是住房基金

　　住房基金是指按国家政策法规和财务制度规定，由国家财政和单位共同筹集，用于单位住房制度改革和住房建设的专项基金。 住房基金是企业按照规定的来源取得、具有特定用途、专项用于职工住房方面的资金。住房基金是国家为了保证和促进住房制度改革的顺利进行，实现住房商品化，加快住房建设而要求企业设立的一种基金。 住房基金的偿付时间一般都在1年以上，在未结清前则成为企业的一种长期负债。
企业住房周转基金的来源主要包括：住房折旧、公益金中用于住房方面的资金、借入的住房资金和住房周转金。
　　住房基金包括：
　　财政预算和预算外资金财政专户拨付的住房公积金、住房补贴和住房建设资金;
　　自管住房出租收入;
　　留归单位使用的售房收入;
　　按国家规定提取的职工住房公积金和其他建房资金;
　　从单位售房收入提取的住宅共享部位共享设施设备维修基金;
　　划转的住房折旧、维修和大修理资金;
　　上级主管部门拨付的住房资金等。

3. 谁清楚‘住房基金’是怎么回事，做什么的

根据2002年3月国务院颁布的《住房公积金管理条例》，“住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。”这是每一位与用人单位形成劳动关系的劳动者所应当享有的社会保障。 
住房公积金是一种义务性的长期储金，它由职工及职工所在单位交纳。职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金；单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金。两者均归职工个所有，随着工资发放时交纳，存入职工个人公积金账户。 
住房公积金制度采用的是“个人积累制”模式，即个人帐户所积累的资金，完全归个人所有，强调“以自己的积累解决自身的住房需求”，与养老、失业等社会保障基金采用以社会统筹为主、以个人帐户为辅的做法形成鲜明对比。 
如果你是住房公积金缴存者，你就拥有一个住房公积金帐户，这个帐户相当于在银行开设了一个“存折户”，不管是你个人缴交的部分还是单位为你缴交的部分，都归你所有，日积月累，就能形成一笔可观的“储蓄”。按国家的有关规定，这笔“储蓄”自存入你的帐户之日起就可以获得利息，并且按年复利计算，不交利息所得税。也就是说，你即使不动用住房公积金，你住房公积金帐户中的这“储蓄”也有收益，而且收益水平并不低，按现行存款利率测算，已接近一年期整存整取利率。 
因此，国家强制要求缴交住房公积金，实际上是以法定强制储蓄的形式为你营造着一笔个人财富，这笔个人财富可能转化为实物形式――即你可以动用住房公积金购买住房；也可能表现为货币形式――即归你所有的、能产生不错收益的储蓄存款；还可以成为你的退休收入――如果你从来就没动用过公积金，或者你以前曾动用过但后来又有了积累，在你退休的时候，就可以将你的住房公积金本金和利息全部提取出来，作为退休收入自由支配，为你描绘安定、美好的退休生活多一份收入来源。

4. 什么是住房基金?

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。
住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。 这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。
2011年10月27日，住建部副部长齐骥表示，住建部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。

5. 住房基金怎么上

 
第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存.提取.使用.管理和监督. 
本条例所称住房公积金.是指国家机关.国有企业.城镇集体企业.外商投资企业.城镇私营企业及其他城镇企业.事业单位.民办非企业单位.社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金. 
第三十七条 违反本条例的规定.单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的.由住房公积金管理中心责令限期办理,逾期不办理的.处1万元以上5万元以下的罚款. 
第四十六条 本条例施行前尚未办理住房公积金缴存登记和职工住房公积金账户设立手续的单位.应当自本条例施行之日起60日内到住房公积金管理中心办理缴存登记.并到受委托银行办理职工住房公积金账户设立手续.

如果单位不给员工办理的话.可去个区社保中心咨询或投诉.

6. 什么是住房基金？

7. 住房基金怎么用啊

一、什么是住房公积金 

根据国务院《住房公积金管理条例》规定，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金。职工住房公积金包括职工个人缴存和职工所在单位为职工缴存两部分，全部属职工个人所有，两部分缴存比例现均为职工个人工资的8％。 
住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。 

二、职工在何种情况下可以支取住房公积金帐户内的存储额： 
（1）购房、建造、大修自住住房的； 
（2）离休、退休的； 
（3）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；（不包括买断、下岗） 
（4）户口迁出本市、县行政区域的； 
（5）偿还购房贷款本息的； 
（6）职工死亡的（由继承人或受遗赠人办理） 
（7）出国、出境定居的。 


三、什么情况下可以申请住房公积金贷款： 
1、购买自住住房 
（1）购买公有住房； 
（2）集资建房或合作建房； 
（3）经济适用住房； 
（4）商品住房； 
（5）二手房。 
2、建造、翻建、大修自住住房。 


四、住房公积金贷款需提供哪些材料 
（1）贷款申请人：应缴存住房公积金满两年且仍在缴存的在职职工； 
（2）提供购买、建造、翻新、大修自住住房合同、收据等相关材料； 
（3）个人身份有效证件〔包括本人（及配偶）身份证、户口、婚姻状况证明（单身证明、结婚证等）〕 
（4）抵押物权属证明材料。

8. 住房公基金怎么一回事？

一、住房公积金的概念

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。 这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体.


二、住房公积金的法律特点

一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。


三、住房公积金的管理

住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。


四 住房公积金的用途
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作它用。
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。


五、住房公积金的缴纳规定

职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。
单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。


六、住房公积金贷款与商业贷款的差异
住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于： 

一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件： 

●持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。 

●具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。 

●具有购买住房的合同或有关证明文件。 

●提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。 

●符合住房资金管理中心规定的其他条件。 

而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。 

二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80％。 

三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。 

四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。 

五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，缴纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人缴纳律师费。
       住房公积金的提取住房公积金的提取范围：
（一）职工本人购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）偿还住房贷款本息的；
（三）离休、退休的；
（四）工作调动、辞职、解聘的(住房公积金需作转移的，按第七条办理)；
（五）职工死亡或者被宣告死亡的；
（六）出境定居的；
（七）应征入伍的；
（八）房租超出家庭收入25%的；
（九）重大疾病、自然灾害等特殊情况的。
 
第四条 职工申请提取住房公积金按以下要求和规定办理：
（一）职工申请提取住房公积金，须由本人持有效身份证件、单位提取证明及有关资料到公积金中心服务窗口办理，职工本人不能亲自办理提取手续的，可以委托他人办理：
1、由配偶代为办理的，除提供本人的有效身份证件、单位提取证明外，还须提供结婚证和配偶的有效身份证；
2、委托他人办理的，除提供本人的有效身份证件、单位提取证明外，还须提供本人的授权委托书（签名加手印）、受托人的有效身份证。
（二）职工购买自住住房，提取住房公积金的额度不得超过房价总额。拥有房屋产权的共同买受人（配偶、未成年子女除外），按份额提取本人账户内不超过所占份额的住房公积金：
1、房屋共有权证中明确产权份额的按份额支取；
2、房屋共有权证中未明确产权份额的，买受人及拥有房屋产权的共同买受人按平均份额支取。
（三）职工贷款购买自住住房，共同还款人、拥有房屋产权的共同买受人，可以申请提取住房公积金用于偿还该笔贷款合同中的住房贷款，在该笔贷款未还清前，共同还款人、房屋共同买受人不得以任何其它事由申请使用住房公积金。
（四）职工购买商住两用房申请提取住房公积金，其可提金额应减去商业用房的价款；购房时发生贷款的，在申请提取住房公积金还贷时也应扣除商业用房的贷款额度，房屋性质不明确的，不能提取住房公积金。
（五）房屋装修、购买车库（车位）、杂物间等，不得申请使用住房公积金。
（六）职工有住房公积金贷款的（含共同买受人、共同还款人），在还贷过程中，住房公积金不得提取销户，其所提取的住房公积金也只能用于偿还住房公积金贷款，不得挪作它用。
（七）职工提取的住房公积金，未按批准用途使用的，在申请人未纠正之前，不得再次申请使用住房公积金。
（八）提供虚假资料骗取、套取住房公积金的，公积金中心除追回骗、套取的住房公积金外，自追回之日起两年内不得申请使用住房公积金和办理住房公积金贷款业务；触犯法律的，移交司法部门依法追究其责任。
（九）办理提取、转移住房公积金的资料，除职工单位出具的提取证明、转移证明、授权委托书需收取原件外，其它证明材料验证原件，收复印件。
 
第五条 住房公积金提取的条件及所需资料：
（一）购买自住住房的：
1、职工购买自住住房一次性付清房款的（含经济适用房），自购房合同签订之日起一年内，可以一次性提取本人及其配偶、拥有房屋产权的共同买受人不超过房价总额的住房公积金。职工同时购有多套住房的，由本人确定其中一套的相关资料作为支取住房公积金的依据。需提供的资料：本人有效身份证件、单位提取证明、经房地产管理部门登记备案后的购房合同（以下简称购房合同）、付款发票。
购买二手房提取住房公积金需提供的资料：本人有效身份证件、单位提取证明、购房合同（协议）、契税完税发票。购房一年内的提取时限以契税发票上的时间为计算依据。
提取配偶住房公积金的，还需提供结婚证、配偶的身份证及其配偶的单位证明。
2、职工购买自住住房并办有住房贷款的：
（1）购房后，职工及其配偶、拥有房屋产权的共同买受人自购房合同签订之日起一年内，可以一次性提取不超过房价总额的住房公积金。如首次提取住房公积金未达房价总额的，还贷期间每年可以提取一次住房公积金用于偿还贷款本息，所提金额之和不得超过当年偿还贷款本息的总额，累计提取额不得超过房价总额。需提供的资料：①首次提取住房公积金需提供的资料参照第五条第一款第1点执行；②按还贷条件支取住房公积金的，需提供本人有效身份证件、单位提取证明、购房合同、贷款合同、银行还贷系统中打印的当月还款余额表并加盖公章；
（2）职工提前归还贷款申请提取住房公积金的，自提前还贷之日起一年内可以提取一次住房公积金，其提取金额在累计不超过房价总额的前提下，实际提取额不超过该笔贷款到期应还额。需提供的资料：本人有效身份证件、单位提取证明、购房合同、贷款合同、提前还款票据、银行还贷系统中打印的当月还款余额表并加盖公章；
（3） 职工贷款购有多套商品住房的，由职工本人确定其中一套商品房的相关资料作为提取住房公积金的依据（有住房公积金贷款的应优先确定），在该套住房贷款未还清之前，公积金中心不受理其它所购住房资料的住房公积金提取申请。
3、购买自住住房分期付款的，每次提取住房公积金的额度不超过当期实际付款额，最后一期付款应在付款之日起一年内提取。需提交的资料：本人有效身份证件、单位提取证明、购房合同、分期付款发票。
4、贷款合同中的主借款人及所列共同还款人，每年提取用于还贷的住房公积金合计金额，不得超过该笔贷款当年的还贷总额，其所提款项只能用于偿还该笔贷款合同中的本息。需提供的资料：本人有效身份证件、单位提取证明、购房合同、贷款合同、银行还贷系统中打印的当月还款余额表并加盖公章。
（二）职工建造自住住房申请使用住房公积金的，应在施工之日起一年内提取住房公积金。需提供的资料：本人有效身份证件、单位提取证明、土地部门颁发的《土地使用证》、城乡规划部门或者乡、镇人民政府颁发的《建设用地规划许可证》、建设行政主管部门颁发的《建设工程施工许可证》或者乡、镇人民政府颁发的《开工批准意见书》等资料。
    翻建、扩建自住住房的，须持有《土地使用证》和城乡、规划、建设行政主管部门或者乡、镇人民政府颁发的许可文件方可办理提取。
（三）职工参加单位集资建盖住房的，先由单位向公积金中心提供规划、用地、建设许可证、参加集资建房人的名单等材料备案。职工个人持本人有效身份证件、单位提取证明和职工与单位签订的集资建房协议、集资款票据提取住房公积金，每次提取的住房公积金，不得超过当期交纳集资款的数额，累计提取额不得超过房价总额。
（四）旧城改造中签有回迁协议的职工，如新旧房屋有差价的，持本人有效身份证件、单位提取证明和回迁协议、交款收据申请提取住房公积金，提取的金额不得超过实际补交的房价差额。
（五）职工大修自住住房申请提取住房公积金的，除提供本人有效身份证件、单位提取证明外，还须提供县（市）区以上具有鉴定资质的房屋安全鉴定部门出具的房屋安全鉴定报告；乡、镇人民政府以上职能部门出具的房屋权属证明。申请人和配偶合计提取的住房公积金，不得超过大修住房的实际发生额。  
（六）房租超出家庭工资年收入25%的职工（以住房公积金的缴交基数为依据），除提供本人有效身份证件、单位提取证明外，还需提供家庭成员的收入证明、房屋租赁许可证、房屋租赁协议等相关资料，按年度办理提取，提取住房公积金的额度不得超过12个月的房租总额或者租房到期年度内的应付房租总额。
（七）离退休人员，持离、退休证，单位提取证明、本人有效身份证件提取住房公积金。
（八）无行为能力的职工，由其监护人提供公证书、单位提取证明、职工和监护人的有效身份证件提取住房公积金。
（九）职工死亡或者被宣告死亡，其住房公积金的提取：
1、职工生前有遗嘱的，持遗嘱、公证书、职工死亡或者宣告死亡证明、财产继承人的有效身份证件、职工生前所在单位的提取证明，办理销户提取；
2、职工生前无遗嘱的，按《中华人民共和国继承法》规定的继承顺序继承，继承人须提供公证书、单位提取证明、法定继承人的证明材料及有效身份证件，办理销户提取；                                               
3、继承人对继承或者遗嘱有争议的，还需提供司法部门出具的判决（裁定）书或者调解书。
（十）职工完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，持本人有效身份证件、单位提取证明、县级以上医院证明和单位解除劳动关系的相关资料，办理销户提取。
（十一）辞职、解聘以及其他原因与单位终止劳动关系的：    
1、户口不在本市的职工，本人自愿不再缴交住房公积金的，可以申请销户提取；
2、户口在本市的职工，男性年满50周岁、女性年满45周岁，本人自愿不再缴存住房公积金的，可以申请销户提取；
3、户口在本市但年龄达不到以上规定的职工，其住房公积金按《昆明市住房公积金缴存管理实施细则》的规定，办理交由公积金中心托管手续。职工两年后未能再就业的，可以申请销户提取。
需提供的资料：本人有效身份证件、单位提取证明、职工个人自愿终止住房公积金缴存的申请（需单位签署意见）、辞职、解聘、终止劳动关系的合同、协议等证明文件。
   （十二）住房公积金缴存关系迁出本市或者出境定居的：
1、职工因工作调动且住房公积金缴存关系迁出本市的，原则上应办理住房公积金转移手续，如转移确有困难的，经公积金中心审核同意，持调动文件、本人有效身份证件、单位提取证明，办理销户提取；
2、出境定居的职工，持本人有效身份证件、单位提取证明、出境定居的迁移证明、护照，办理销户提取；
3、应征入伍的职工，持本人有效身份证件、单位提取证明、入伍通知书，办理销户提取。
（十三）因地震、火灾、水灾、泥石流等不可抗拒的自然灾害因素造成房屋损毁、损坏的职工家庭，职工家庭成员（本人、配偶、子女及其夫妻双方的父母）持有效身份证件、单位提取证明、当地民政部门证明，可以提取不超过房屋重建和修复所需费用总额的住房公积金（不包括装修费用）。
 
第六条 职工遇有下列特殊情形之一的，可以申请提取一定限额的住房公积金：
（一）职工家庭成员（本人、配偶、子女及其夫妻双方的父母）之一患有癌症、白血病、尿毒症、再生障碍性贫血以及器官移植等重大疾病的，职工家庭成员持有效身份证件、单位提取证明、县级以上医院证明、医疗交费发票等（委托他人办理的，还须提供申请人的授权委托书、受托人的有效身份证），申请提取职工家庭成员一定限额的住房公积金用于患者的医疗费用，提取的住房公积金总额，不得超过患者本人实际支付的医疗费用；  
（二）享受城市居民最低生活保障的职工家庭，申请人持有效身份证件、单位提取证明、低保证、县级以上民政部门或者街道办事处证明和待业证，可以申请提取本人和配偶（须提供结婚证）年度最低生活标准总额50%的住房公积金用于生活保障；
（三）享受城市居民最低生活保障的职工家庭，其子女考上国家承认学历的全日制普通大学的，本人持有效身份证件、单位提取证明、低保证、子女的大学录取通知书、交费发票或者交费通知，可以申请提取本人和配偶（须提供结婚证）的住房公积金，用于支付子女上大学期间学杂费（一年提取一次），提取的额度不得超过当年实际支付的学杂费用。 
 
第七条  住房公积金的转移
职工因工作调动、辞职、解聘、终止劳动关系等原因而导致住房公积金缴存关系变化，需要对住房公积金作转移处理的：
（一）住房公积金在同一分中心、管理部，且在同一银行做内部转移的，在各归集窗口领取转移申请表，填好后加盖单位公章，持调动文件和转移申请表在各归集窗口办理；
（二）住房公积金跨分中心、管理部或者跨银行、跨省、市转移的，持本人有效身份证件、单位转移证明、调动文件、转入单位缴存信息等相关资料到各分中心、管理部提取窗口办理；
（三）单位职工整体或者部分转移的，持单位证明、单位人员调动文件或者导致住房公积金缴存关系发生变化的相关资料，报经住房公积金支取管理部门批准同意后到住房公积金提取窗口办理。